Procedura speciala a evacuarii din imobilele folosite sau ocupate fara drept
Prin dispozitiile legale cuprinse in Titlului XI – Evacuarea din imobilele folosite sau ocupate fara drept, Codul de procedura civila pune la dispozitia justitiabililor o procedura speciala si rapida prin care sa isi elibereze imobilele in cazul in care acestea sunt ocupate fara drept de alte persoane.
Aceste dispozitii legale sunt aplicabile in litigiile privind evacuarea din imobilele folosite sau dupa caz, ocupate fara drept de catre fostii locatari sau alte persoane.
Sunt considerati ocupanti fara drept oricare persoane, altele decât proprietarul sau locatarul, care ocupa in fapt imobilul cu sau fara permisiunea ori ingaduinta proprietarului.
Etapele acestei proceduri difera dupa cum imobilul este ocupat de catre un fost locatar sau de catre un ocupant fara drept.
In cazul in care imobilul este ocupat de un fost locatar
In cazul in care imobilul este ocupat de catre un fost locatar, atunci cand dreptul locatarului de a folosi un imobil s-a stins ca urmare a incetarii locatiunii prin expirarea termenului, prin actiunea locatorului, prin neplata chiriei sau a arenzii, precum si din orice alta cauza si locatorul doreste sa intre in posesia imobilului, acesta va notifica locatarul, in scris, prin intermediul executorului judecatoresc, punandu-i in vedere sa elibereze si sa-i predea liber imobilul, in termen de cel mult 30 de zile de la data comunicarii notificarii.
In cazul in care imobilul este ocupat de un ocupant fara drept
Atunci insa cand proprietarul unui imobil doreste sa il evacueze pe ocupantul acestuia, dupa ce dreptul de a ocupa imobilul a incetat, proprietarul va notifica in scris ocupantul, punandu-i in vedere sa elibereze imobilul pe care il ocupa fara nici un drept, in termen de 5 zile de la comunicarea notificarii.
Procedura judiciara
Daca locatarul sau ocupantul notificat in conditiile prezentului titlu refuza sa evacueze imobilul ori daca locatarul a renuntat la dreptul sau de a fi notificat si a pierdut, din orice motive, dreptul de a folosi imobilul, locatorul sau proprietarul va solicita instantei sa dispuna, prin hotarare executorie, evacuarea imediata a locatarului sau ocupantului din imobil, pentru lipsa de titlu.
Competenta pentru solutionarea cererii de evacuare revine judecatoriei. Cererea de evacuare se judeca cu citarea partilor, in afara de cazul in care evacuarea imobilului pentru neplata chiriei sau a arenzii se solicita in baza unui contract care constituie, pentru plata acestora, titlu executoriu, potrivit legii.
Cererea de evacuare se judeca de urgenta, in camera de consiliu, cu dezbateri sumare, daca s-a dat cu citarea partilor.
Hotararea de evacuare este executorie si poate fi atacata numai cu apel in termen de 5 zile de la pronuntare, daca s-a dat cu citarea partilor, sau de la comunicare, cand s-a dat fara citarea lor.
Impotriva executarii hotararii de evacuare cei interesati pot introduce contestatie la executare, in conditiile legii.