Incepand cu data de 16.05.2020 a intrat in vigoare Legea nr. 52/2020 privind modificarea si completarea Legii 77/2016 privind dare in plata a unor bunuri imobile in vederea stingerii obligatiilor asumate prin credite.
Modificarile aduse legii darii in plata sunt favorabile consumatorilor intrucat, acestea stabilesc existenta impreviziunii sau existenta unei prezumtii de impreviziune in anumite cazuri, ne mai lasand aceasta apreciere instantelor de judecata.
Cazuri in care exista impreviziune
Reprezinta impreviziune:
- pe durata executarii contractului de credit, cursul de schimb valutar, aplicabil in vederea cumpararii monedei creditului, inregistreaza la data transmiterii notificarii de dare in plata o crestere de peste 52,6% fata de data incheierii contractului de credit. In vederea calcularii procentului de 52,6% se va avea in vedere cursul publicat de Banca Natională a Romaniei la data transmiterii notificarii de plata si cursul de schimb publicat de Banca Nationala a Romaniei la data incheierii contractului de credit;
- pe durata executarii contractului de credit, obligatia de plata lunara inregistreaza o crestere de peste 50% ca urmare a majorarii ratei de dobanda variabila
Cazuri in care exista prezumtia de impreviziune
Impreviziunea este prezumata in favoarea consumatorului, care formuleaza o notificare in conditiile prevazute de legea darii in plata.
In situatiile in care impreviziunea este prezumata, in cazul in care institutia bancara va formula contestatie, acesteia ii va reveni obligatia de a dovedi in fata instantei de judecata ca nu exista impreviziune iar nu consumatorul va avea obligatia de a dovedi ca impreviziunea exista, asa cum se intampla inainte de aceasta modificare a legii.
Pot formula notificare sub imperiul legii noi, atat persoanele care nu au mai notificat pana acum insititutia bancara cu privire la faptul ca au decis sa ii transmita dreptul de proprietate asupra imobilului, in vederea stingerii datoriei izvorand din contractul de credit ipotecar, cat si persoanele care au mai formulat o astfel de notificare in trecut, dar instanta de judecata a admis contestatia formulata de catre institutia bancara.
In vederea formularii si expedierii acestei notificari catre institutia bancara puteti contacta un avocat.