Începând cu anul 2024, toate entitățile juridice care utilizează bunuri sau spații închiriate de la proprietari persoane fizice vor fi obligate să efectueze calculele, să rețină, să declare și să plătească impozitul pe chirii. Persoanele fizice vor avea impozitul reținut din suma chiriei stipulată în contract și vor depune o declarație unică pentru veniturile din chirii doar în anumite circumstanțe.
În ceea ce privește aplicarea acestei prevederi pentru firme sau asociații (SRL, ONG, PFA, II, liber-profesioniști, etc.) care sunt chiriași în spații deținute de persoane fizice, procedura este următoarea:
1. La data plății chiriei, firma chiriașă va calcula impozitul pe chirii (8%);
2. Firma va achita lunar chiria convenită prin contract proprietarului persoană fizică, reducând-o cu valoarea impozitului calculat (8%);
3. La sfârșitul lunii respective, firma va înregistra impozitul pe chirii, calculat și reținut de la proprietar, într-o declarație fiscală (D100) pe care o va depune la ANAF și va plăti acest impozit până la data de 25 a lunii următoare;
4. Până la data de 28 februarie a anului următor celei în care a plătit chiriile, firma va depune o declarație informativă cu chiriile plătite și impozitul reținut, cumulate pe proprietari și pe an.
În cazul în care bunul închiriat este proprietatea a două sau mai multor persoane fizice, impozitul se calculează și se declară separat pentru fiecare proprietar în parte. Formula de calcul pentru impozitul pe venitul din chirii este: Impozit pe chirii = (Chirie lunară – 20% cheltuieli forfetare) x 10% cotă de impozit, adică o reținere de 8% din valoarea chiriei lunare pentru chiriaș.